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投資分析手法の一種。資金の流れに着目して投資の採算性等の分析を行う。企業会計上では、収益は実現主義を費用は発生主義を原則としているため、収益と費用を一定の基準に従って配分して期間損益を計算する。それに対して、キャッシュフロー分析は、現金の入金と出金の事実に基づいて資金の純増減を計算するため、人為的な操作や恣意的な解釈が入りこむ余地がない。賃貸ビルのように投資効果を長期にわたって分析する必要のある場合には、各年の資金の状況や借入金の残高が明瞭に把握でき、かつ大規模修繕計画等の判定が容易なことから、キャッシュフロー分析の方が会計上の期間損益計算よりも優れているといえる。