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不動産の取引等において用いられる報告書の一種。専門家が建物を診断し、その物理的状況を評価した報告書。多くが、建物の長期あるいは短期の修繕計画を提案しその費用を計算している。不動産鑑定機関、金融機関および格付機関が証券化対象不動産の建物の質を判断する際に、重要な判断根拠として用いられる。